윤석열 대통령이 17일 취임 100일 기념 기자회견에서 ‘집값·전셋값 안정’을 새 정부 성과로 내세우자 국내 대표적 진보 경제학자인 이준구 서울대 경제학부 명예교수가 “도대체 무슨 일을 했느냐”고 직격했다.

경제학계 원로인 이 교수는 “최근의 주택가격 급등세의 진정은 시장이 정점을 찍었고 금리 상승까지 일어나 생긴 결과일 뿐”이라며 “아무것도 한 일이 없는 게 뻔한데 이걸 자신의 치적이라고 주장하는 것은 염치가 없는 일이 아닐 수 없다”고 비판했다.

이날 윤 대통령은 회견에서 “(새 정부는) 폭등한 집값과 전셋값을 안정시켰다. 국민의 주거 불안이 없도록 수요 공급을 왜곡시키는 각종 규제를 합리화하고, 사회적 약자를 위한 주거 복지 강화에 노력했다”고 말했다.

그러자 이 교수는 자신의 홈페이지 게시판에 “‘폭등한 집값-전셋값 안정시켰다’, 도대체 무슨 일을 하셨는데요?”라는 제목의 글을 올리며 반박에 나섰다.

이 교수는 “이 정부가 집값과 전셋값을 안정시키기 위해 도대체 무슨 일을 했기에 그런 뜬금없기 짝이 없는 자랑을 늘어놓는지 이해할 수 없다”고 포문을 열었다.

그는 “취임한 지 얼마 되지 않았지만 그동안 이 정부가 해온 언동은 집값과 전셋값 안정과는 반대되는 방향 아니었느냐”며 “다주택자에 대한 종합부동산세 부담을 대폭 줄여 계속 다주택 상태를 유지해도 되게 만들어 줬다든가, 투기를 억제하는 각종 규제를 완화시킨다는 등의 조처 말이다”라고 했다.

이 교수는 “투기수요의 바람이 거세게 몰아칠 때는 백약이 무효인 경우가 많다. 거시적 관점에서 보면 문재인정부 후반기 3년이 바로 이런 상황이었다”며 “그래서 사상 초유의 주택가격 상승이 일어났고 그 결과 정권까지 잃게 된 것”이라고 주장했다.

그러면서 “그런데 주택시장의 사이클도 언제나 정점에 머물 수는 없고 주택가격이 너무 올랐다는 인식이 확산됨에 따라 꺼질 줄 모르고 불붙던 투기수요도 주춤하게 되는 법”이라며 “내 생각으로는 윤 대통령의 취임 직전이 바로 정점에서 내려와 아래쪽으로 하락이 시작되는 시점이었다. MB정부 초기의 상황과 매우 비슷하고, 따라서 그때와 마찬가지로 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 주택가격이 주춤하기 시작했던 것”이라고 분석했다.

주택가격 하향세는 ‘주택시장 사이클’에 따른 거시적 움직임에 따른 것으로 봐야 하고, 현 정부의 부동산 대책 효과에 따라 단기에 효과를 본 것으로 보기는 어렵다는 취지였다.

이 교수는 “더군다나 이번에는 급격한 금리 상승까지 일어나 갭투자를 통한 주택투기가 더 이상 수지맞는 장사가 아니게 되는 상황 변화까지 일어났다. 이 금리 상승은 윤석열정부가 주택가격 안정을 위해 취한 조처가 결코 아니라는 점을 여러분도 잘 알고 계실 것”이라고 했다. 이번 정부에서 금리를 인상했지만 이는 물가를 잡는 게 주요 목적이었고, 집값 하락에 영향을 미친 건 부수적 효과였다는 언급이다.

이 교수는 “내가 보기에 이 정부가 제일 능사로 하는 일은 ‘MB정부 따라하기’”라며 “부자감세며 부동산 규제 완화 등 MB정부가 했던 일을 그대로 따라만 하면 성공을 거둘 수 있다는 착각을 하는 것 같다”고 날을 세웠다.

그는 “지금 이 시점에서 내가 가장 두려워하는 것은 윤석열정부가 MB정부가 했던 것처럼 주택투기를 조장하는 기조로 전환하는 것”이라며 “주택가격이 어느 정도 안정세를 보이면 다시 주택시장을 부양하려는 근시안적 충동에 휩싸일 가능성이 있다”고 했다.

그러면서 “최근 주택가격 폭등의 연원은 바로 MB·박근혜정부의 주택투기 조장정책”이라며 MB정부가 경제 성장을 위해 부동산 경기를 활성화시키려 주택투기를 부추겼고 이러한 기조가 박근혜정부로 이어졌다고 주장했다.

이 교수는 “모든 정책은 시차를 두고 그 효과가 본격적으로 나타나기 마련”이라며 “주택 가격이 크게 뛰어오르지 않다가 문재인정부가 들어서면서부터 주택투기가 본격적으로 불붙기 시작했는데, 불행히도 취임 초기에 그 불을 끄는 데 실패해 오늘의 비극을 불러왔던 것”이라고 진단했다.

아울러 “우리나라 주택시장이 안고 있는 비극의 핵심은 바로 이와 같은 냉탕-온탕 정책으로 정책의 일관성을 상실하게 만들었다는 데 있다”며 “우리 정치인들이 조금만 더 긴 안목으로 일관성 있는 주택시장 정책을 펴왔다면 이런 비극을 충분히 피할 수 있었을 텐데 그렇지 못한 점이 몹시 아쉽다”고 했다.

구자창 기자 critic@kmib.co.kr



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