주택임대시장의 무게추가 전세에서 월세로 기울고 있다. 지난 8월 서울시 월세 거래량은 전년 동월 대비 53% 폭증했다. 전·월세 중 월세 비중도 4년 만에 42%대를 돌파하며 증가 추세다. 부동산 보유세 부담, 임대차 3법 등이 복합적으로 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

국토교통부가 1일 발표한 ‘주택 통계’에 따르면 8월 서울시 월세 거래량은 3만3107건으로 전년 동월 대비 52.8% 증가했다. 전세 거래의 경우 전년 동월 대비 8.5% 늘어나는 데 그친 것과 대비된다. 그만큼 월세 수요 증가세가 뚜렷하다. 전세 거래량과의 격차도 좁아졌다. 8월 서울시 전·월세 거래량(6만8737건) 중 월세가 차지하는 비중은 48.2%로 전세와 비슷한 수준을 기록했다.

서울시가 유독 두드러지기는 하지만 ‘월세 전환’은 전국적으로도 공통된 현상이다. 8월 전국 전·월세 거래량(21만1462건)에서 월세(9만4874건) 비중은 44.9%로 집계됐다. 1~8월 누적 기준으로는 42.6%에 달한다. 문재인정부가 출범한 2017년 이후 2018~2020년 3년간 40.3~40.8%을 오가던 월세 비중이 급격히 늘었다.

원인은 복합적이다. 지난해 임대차 3법 통과로 계약갱신청구권이 도입되면서 집주인들이 월세를 선호하는 현상이 나타났다. 계약 기간이 길고 계약갱신 시 전세금을 5% 넘게 올릴 수 없게 된 점이 영향을 미쳤다. 집값 급등으로 보유세 부담이 늘어난 점도 전세를 반전세 등 월세로 돌리는 현상에 불을 지폈다. 매월 세를 받아 보유세 부담을 덜겠다는 것이다.

여전한 주택 수요도 통계로 확인됐다. 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 2.2% 감소한 1만4864가구로 집계됐다. 수도권 미분양 주택은 1183가구로 전월 대비 14.3%나 감소했다. 미분양 주택 감소는 그만큼 주택을 사려는 수요층이 많아 공급난이 가속화하고 있다는 의미다. 다만 국토부는 시일이 흐르면 공급난이 해소될 것으로 판단한다. 국토부 관계자는 “중장기 공급 지표가 전년 대비 증가세다. 향후 공급 여건은 더욱 개선될 것”이라고 말했다.

세종=신준섭 기자 sman321@kmib.co.kr

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